拆迁款属于个人财产归个人所有吗

来源: 民商法律网 2018-09-18 16:07 | 浏览:

  在我们的日常生活当中,由于城市化进程的加快,拆迁也越来越多的发生在我们身边,关于拆迁款应该如何划分呢?接下来和民商法律网小编一起学习一下下面这篇文章,拆迁款属于个人财产归个人所有吗?希望能够解决您的疑问。

拆迁款属于个人财产归个人所有吗

  一、拆迁款属于个人财产归个人所有吗

  1、依据婚姻法解释三规定,婚前购入房产,只登记一方名字,该房产属于登记方个人财产,婚前房屋拆迁转化婚后分配,是婚前个人财产衍生出来的,属自然增值,故属于个人财产;共同偿还贷款部分,偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。

  2、依此推演,拆迁款基于房屋产权的话,则是登记方的个人财产,共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分;若是经营个人财产所得(如租金),按新的婚姻解释,才是夫妻共同财产,而房子本身仍属于登记者个人所有。

  另外,要看当地的拆迁安置方式,如果完全是数砖头方式,所得利益归原房屋产权人所有,不是共有财产。如果考虑到人口因素,比如托底保障等,那就有部分是夫妻共有财产。

  二、拆迁补偿款离婚如何分割?

  首先,考察被拆迁的房屋是公房还是私房,如果是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。

  其次,如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。

  需要注意的是,售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围,不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围,关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

  通过民商法律网小编的介绍,我们知道了拆迁款属于个人财产归个人所有吗?这个问题的答案。根据我国相关法律的规定,婚前购房只登记一方名字,该房产属于个人财产。如果您还有关于,拆迁款的问题,欢迎咨询民商法律网律师。

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