商业贷款提前还款要注意哪些问题?

来源: 民商法律网 2018-03-27 17:27 | 浏览:

商业贷款提前还款要注意哪些问题?随着大家生活收入水平的不断提高,很多办理了商业贷款的购房者都在考虑提前还款,那么提前还款要注意哪些问题呢?

一、什么人适合提前还款?

1.不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

2.贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类购房贷款群体提前还贷,相对会比较划算。

3.购房不久处于还款初期的人,由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

二、怎么提前还款才划算?

提前还贷分多种方式,目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

1.等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

2.等额本金还款法

即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如果打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

三、提前还款要注意哪些问题?

1.提前还款是否要缴纳违约金

贷款人与银行签署的贷款合同中,都有“提前还贷收取违约金”的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,对于贷款合同生效未满三年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行将根据提前还贷金额,以及月供的利息收取相应的罚息(每家银行对于提前还款的年限、罚息,或多或少有些差异,具体以借款合同约定为准)

2.办理提前还贷手续

提前还贷的贷款人需要提前一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的还款卡上,然后由银行自动扣收。

3.提前还贷有无次数限制

贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制,可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还贷款,只是还贷的起点金额各银行规定不一,在办理提前还贷时,要事先问清,避免不必要的麻烦。

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