2018年房改房成本价怎么计算

来源: 民商法律网 2018-03-08 18:14 | 浏览:

房改房在当今社会还是比较多见的,它是指已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。如果是按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,若是按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。从上我们可以看出,成本价固然比标准价高,但所有权归个人所有自然是更好。今天民商法律网小编见为您介绍房改房成本价在2018年是多少。

2018年房改房成本价怎么计算

一、2018年房改房成本价怎么计算

标准价:一般在1995年以前房改的,基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

成本价:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

具体的价格问题,民商法律网小编建议咨询房管局。

二、成本价购房与标准价购房有什么区别

成本价、标准价、优惠价都属于房改房的一个类型;

区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式;

成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款;

优惠价、标准价则是在该房产房改过程中之行了比成本价更为优惠的房改价款标准;

优惠价、标准价是不能直接上市交易的,需要先变更为成本价,变更的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%;

成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金,公式为:当年成本价×建筑面积×1%。

三、房改房拆迁补偿标准是怎样的

房改房购买之后就变为正常的商品住房,其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

以上就是民商法律网小编关于房改房成本价最新计算方式,其实2018年并没有什么变动。不过最准确的消息还是建议去当地的房管局进行咨询。相对于标准价格买房改房,经济允许的条件下还是建议成本价买房。如还有不懂的地方,可继续在民商法律网法律咨询。

延伸阅读:

房改房政策法规

房改房的产权分析及纠纷处理

房改房产权如何界定

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