二手房子过户后多久拿到房产证

来源: 民商法律网 2016-09-25 09:18 | 浏览:

二手房子可以进行买卖交易,但是在买卖交易过程中必须要过户,只有房子过户了才是真正属于买家的。二手房子过户的话往往需要等一段时间,买房者并不是立即就能够拿到房产证。那么,二手房子过户后多久拿到房产证?

二手房子过户后多久拿到房产证

常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证。

二手房过户流程如下:

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

二手房过户费用如下:

房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:

1)交易中介费:成交价*1%

2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

二手房子过户后多久拿到房产证?二手房子过户要办理多种手续,再加上节假日等,一个月左右拿到新房产证是正常的时间估算。现代社会是法治社会,很多事情都需要靠法律来解决,如果你有法律难题可以在线咨询民商法律网律师。

延伸阅读:

二手房过户所需证件及过户流程

轻松过户,二手房过户三部曲

二手房过户要注意哪些细节

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