常见的离婚不动产隐匿情形有哪些,如何应对?

来源: 民商法律网 2017-12-05 12:51 | 浏览:

家庭生活中的不动产主要指房屋及车辆,房屋属于保值、增值财产,车辆属于贬值财产,二者都以权属登记作为产权确认的唯一依据,即产权登记人是谁,即为该房屋或车辆的所有权人。由于我国并未建立财产申报制度,部门间的管理还未达到统一协调,不像一些国家谁名下有多少财产通过司法机构调查便一目了然。在过于强调私有财产保密的背景下,反倒培育了本属于实名登记的不动产隐匿、转移的土壤。

1.在婚姻关系存续期间以自己的名义购置的不动产不让对方知道,购置的房产闲置或委托中介公司出租,甚至供包养情人所用

这类情形在夫妻长时间分居时最容易出现。有的人不告知配偶购置有不动产,开始时并不是有意隐匿。比如,财产的获得是抵债,过段时间要变现,而认为没必要告诉配偶。当然,亦有基于不信任等其他原因故意不告知配偶购置不动产的事实。在离婚的时候,为了保有这些财产,甚至故意对于双方已知的财产向对方作出貌似较大的让步,以迅速达到离婚的目的,为此亦绝口不提这些配偶不知的财产。对此情形该如何应对呢?

由于不动产需要办理产权登记手续,这给查询财产踪迹提供了可行的线索。但该从哪里查起呢?可以从下七个方面考虑:

(1)搜集对方的相关票据,查看是否有不动产购置或纳税凭证;

(2)查询对方银行账户的存取款往来情况,是否有大额款项的支付内容,或者直接向房地产开发公司的转账记录;

(3)从对方的业务往来情况,查询是否有以房抵款的情形出现;

(4)回想对方在婚姻关系存续期间是否关注过某些楼盘,向这些楼盘的销售人员或物业公司打听对方名下是否有房屋;

(5)与配偶关系密切的近亲属本无力购置房屋却神秘搬迁新居,可查询他们新购置的房屋的产权人;

(6)调查配偶婚外情人的住处,查询该房屋的产权人是谁;

(7)向配偶联系较多房地产中介公司查询,看是否有配偶名下的房屋委托出租或出售的情形。

2.未经配偶同意,私自将不动产交易过户到他人名下

一般来说,房屋的交易需要夫妻双方的共同签字确认,公证机关才能办理买卖合同公证,房屋产权交易中心才允许办理过户手续。但若产权只登记在一方名下的,那么在审查的时候便不一定会有这么严格,仅凭产权人一人的名义便可将不动产过户。以这种方式隐匿转移财产,一方面会使配偶较难查询房产线索,另一方面即便查寻到了,也会编造各种理由认为售房款已消耗殆尽。对于不动产的转移,可从以下九个方面来加以防范:

(1)搜集对方的相关禁据,查看是否有不动产购置或纳税凭证,该线索下不动产的现产权人及前产权人;

(2)查询对方银行账户的存取款往来情况,是否有大额款项的支付内容,或者直接向房地产开发公司的转账记录,该线索下不动产的现产权人及前产权人;

(3)从对方的业务往来情况,查询是否有以房抵款的情形出现,该线索下不动产的现产权人及前产权人;

(4)回想对方在婚姻关系存续期间是否关注过某些楼盘,向这些楼盘的销售人员或物业公司打听对方名下是否有房屋,该线索下不动产的现产权人及前产权人;

(5)与配偶关系密切的近亲属本无力购置房屋却神秘搬迁新居,可查询他们新购置的房屋的产权人及前产权人;

(6)调查配偶婚外情人的住处,查询该房屋的产权人是谁及前产权人;

(7)向配偶联系较多房地产中介公司查询,看是否有配偶名下的房屋委托出租或出售的情形,该线索下不动产的现产权人及前产权人;

(8)向调查到的现房屋使用人核查房屋价款及房款的支付方式,是现金还是转账,以了解房款去向;

(9)明确不动产已转移后,初步了解该房屋的当前市场价格,准备应对对方提出房款已消耗殆尽的理由,并考虑是否以当前市场价格向对方索赔。

3.基于各种原因,以他人名义购置不动产不为配偶所知,待离异后转回自己名下

在婚姻关系存续期间,夫妻一方因各种原因(常常是夫妻间已产生不信任时)以他人名义购置不动产,有的一开始并非抱着隐匿财产的目的。比如购买经济适用房需要当地户籍,以按揭贷款的方式购置车辆,需要本地户籍,不得已借用他人名义购买。本着无所谓的态度未告知配偶真相,待到离异时,则干脆将事实隐瞒,认为非自己财产不予分割。对于配偶离婚后以回购方式逃避转移共同财产的行为,可从以下四个方面来应对:

(1)搜集对方的相关票据,查看是否持有以他人名义购置不动产的票据或纳税凭证,查询该不动产的办理手续,是否为名义产权人委托对方购置;

(2)查询对方离异后房屋的购置时间,前房屋所有权人是谁,交易方式是购买还是赠与,若是赠与,则一般为离婚前隐匿的财产;

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