付了首付还不起房贷怎么办?

来源: 民商法律网 2018-01-02 16:45 | 浏览:

  付了首付还不起房贷怎么办?现在房价涨得很厉害,由于昂贵的价格,很多人都只能选择按揭贷款买房,只不过给了首付后,每个月还要省吃俭用还贷款。如果有天因为其他原因还不起贷款怎么办呢?

  一、按揭买房给了首付还不起房贷怎么办?

  1、申请延期还贷

  人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。

  借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

  2、转让或出售房屋

  ①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款

  ②由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。

  这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

  假如有一天你突然还不起房贷了,该怎么办?

  3、拍卖房产

  银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:

  未尝还本金+利息+罚息

  如果还有多的将会退还给你。

  二、房贷断供后会有哪些后果?

  1、首付款打了水漂;

  2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂;

  3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;

  4、个人信用将受重创,基本无可能再从银行获得任何贷款。

  5、房子会被银行低价拍卖;

  6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行);

  简单来说,如果按揭买房给了首付还不起贷款的话,可以先要求暂停还本金,也可以要求延长还款期,再向银行借钱,然后通过努力工作还贷款。

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