2018年商业房屋拆迁安置补偿标准

来源: 民商法律网 2018-04-08 20:39 | 浏览:

  我们常常会看到新闻里提到的商业房屋,所谓商业房屋也就是指商业用途的地产,例如我们逛街时候的大商场、KTV、餐厅等场所,那么对于这些商业房屋拆迁安置补偿的问题,我国是怎么规定的呢?下面就让民商法律网的小编为您详细介绍2018年商业房屋拆迁安置补偿标准。

  一、商业房屋是怎么界定的呢?

  商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。但是,就我国目前的现状而言,房屋产权证上商业用途的房屋很少,在现实中,大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照,有合法齐全的完税凭证,且营业执照注册地点和实际经营地点在一起,也可以按照商业用房进行补偿。

  二、商业房屋拆迁补偿标准是什么?

  城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿,还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费,一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定,装修费由拆迁人和被拆迁人协商,协商不成,评估确定。

  商业用房拆迁补偿安置标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容。

  三、国有土地上房屋征收与补偿条例的有关规定

  1、补偿需要根据以下三个条件:

  (1)被征收房屋价值的补偿;

  (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  2、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  3、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  4、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  5、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  总之,对于商业房屋拆迁安置补偿标准来看,国家只对基本的补偿做了一定范围的限制,但是具体的实施办法细则则是由不同地方政府根据当地实际情况,有针对性的制订。更多有关商业房屋拆迁安置补偿以及其相关知识,可以在民商法律网网站上咨询专业的律师。

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