办理产权登记的前提条件是什么

来源: 民商法律网 2018-04-25 19:13 | 浏览:

  购买了房子后,为了使自己的权益得到有效的维护,我们需要重视产权登记。然而房屋办理产权登记也是有条件的,那么办理产权登记的前提条件是什么?接下来由民商法律网小编为您介绍,希望对您有所帮助。

  一、办理产权登记的前提条件

  登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿:

  1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

  2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;

  3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

  4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;

  5、不存在本办法规定的不予登记的情形。

  二、房屋产权登记程序

  1、鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

  2、登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内,到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

  3、交费。受理登记的15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

  4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

  ①国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

  ②抵押权、地役权登记,10个工作日;

  ③预告登记、更正登记,10个工作日;

  ④异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

  三、下列房地产,不得买卖转让

  1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的;

  8、商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证,或未经验收和验收不合格的;

  9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  《条例》中对房产登记程序的规定,落实了党核心、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求,彰显了简化程序、高效便民的基本原则。

  以上内容就是民商法律网小编为您整理的办理产权登记的前提条件,文中还补充了房屋产权登记程序,同时有9种情形的房地产,不得买卖转让,您都了解了吗?若您对办理产权登记的前提条件有其他疑问,或者有相关法律问题,民商法律网小编欢迎您直接向我们咨询,有专业的律师为您解答。

更多+

推荐阅读

法律新闻

已婚导演出轨90后女孩 女方私人账号曝光回应炒作嫌疑
51岁导演张杨疑劈腿 女方:没联系了 不想破坏他家庭
巴黎时装周香奈儿秀场引质疑:百年树木被砍只为秀?
80岁的琼瑶坦言:我现在懂了,爱是无法天长地久
更多+

热门文章

更多+

栏目导航

热门链接

安全生产法 婚姻法 广告法 计划生育 开公司流程 交通安全 行政诉讼法 失独家庭 反家庭暴力 驾驶证 食品安全法 不发工资 住房公积金 女职工 家电三包 保外就医 民法总则 保险法 民法通则 新手上高速