安置房房产证还没拿能贷款吗

来源: 民商法律网 2018-05-17 18:53 | 浏览:

  随着中国经济的发展,城市建设的发展步伐与来越快,与此同时,政府也新建了许多安置房来满足拆迁户的需求。作为一种国家补贴形式的安置房能否通过安置房房产证进行贷款呢?假如可以,安置房房产证还没拿能贷款吗?接下来民商法律网小编为您介绍。

  一、安置房能否用于抵押进行贷款?

  目前安置房分为两种,一种是因为市政建设或者是土地开发需要,为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定,这一类房屋,房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋,在五年之内是不允许上市交易的。

  还有一种安置房对上市交易没有限制,可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下,安置房和普通的商品房没有太多的差别,也是属于私有房产。

  对于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题,关键还要看您是否拥有房屋产权证。如果您所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对其限制对外出售,又或者是限制对外转让期限已过,是可以申请抵押贷款的。

  二、安置房房产证还没拿能贷款吗?

  通常有房产证的拆迁安置房当然可以买卖和贷款的,交易也与普通房屋没有差别;房产证未办理出来的或者暂时是不能办理抵押贷款的,而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:

  (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

  (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

  (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

  三、安置房抵押贷款必备条件

  1、具备身份证,年龄在22-65岁的自然人;

  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3、原有贷款还款情况良好。

  四、安置房抵押贷款所需资料

  1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明);

  2、收入证明或者所在单位营业执照副本复印件(加盖公章);

  3、房产证原件或者房产证复印件;

  4、国土证(没有的也可以)。

  五、安置房贷款流程

  1、咨询申请,业务受理(需填申请表);

  2、我司调查审理批准,签受理相关合同;

  3、我司员工带以上(一)要求资料,到房管局办理预告登记,10个工作日;

  4、银行签贷款合同;

  5、预告登记完成后,在房管局办理抵押预告;

  6、银行人员去房管局拿取抵押预告;

  7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准),开始放款;

  8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);

  9、定期还息,到期还款,合同终止。

更多+

推荐阅读

法律新闻

这套“神考题”让网友大呼太烧脑 你来试试?
“炎帝故里”山西高平上演“后羿射日”
西安500架无人机“闹”元宵 科技元素打造视觉盛宴
因心理压力太大 小偷送回七万现金还多给了两千
更多+

热门文章

更多+

栏目导航

热门链接

安全生产法 婚姻法 广告法 计划生育 开公司流程 交通安全 行政诉讼法 失独家庭 反家庭暴力 驾驶证 食品安全法 不发工资 住房公积金 女职工 家电三包 保外就医 民法总则 保险法 民法通则 新手上高速