房产个人所得税怎么算,需要交哪些税

来源: 民商法律网 2017-12-14 12:24 | 浏览:

现在有很多的人都是会进行房子的购买,但是房子的购买是需要签订一定的合同的,来维护双方的合法利益,购买房子也是需要进行税用的缴纳的,那以下就由民商法律网小编基于房子购买的税用的缴纳进行系列的介绍。希望大家能够了解都需要进行哪些的税用的缴纳。

房产个人所得税怎么算,需要交哪些税

一、房屋缴税种类:

1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税:房屋免征税额除外的20%。

二、如何缴纳各类税收。

房产买卖交易中,营业税、个人所得税的纳税人是卖方,作为买方你是不用交这两个税的,如果对方要你替他交,这是在可协商范围内的事。

关于个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2008〕174号规定:自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。因此,也就是说在这个交易中,购买者不用交营业税。

三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

国税发[2006]108号规定:

1、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说:应交个人所得税=(实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)* 20%

3、在实际操作中,税局对于二手房交易大多是核定税率征收的,因为这样简单省事。以广州2008年为例,是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税,比如成交价为24万,则要交2400元个人所得税。

四、契证即缴纳契税后开具的书据。

买二手房主要是房产证和土地证,契证并不是所有房屋都有的,比如自建房是没有契证的(因为自建房不须征税)。过户需要交契税,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件,就按购房交易价的3%交。

以上就是民商法律网小编对于这方面的知识的详细的介绍,对于很多的行为或者业务都是需要进行税用的缴纳的,会根据不同的性质进行计算费用的缴纳,如果对于这方面知识还有其他任何的问题,随时欢迎来咨询民商法律网的相关知识人员。

延伸阅读:

结婚前男方买的房子,现在离婚房子是夫妻共有财产吗

买房子一共要交哪些税,房屋契税怎么计算

交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了怎么

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